業務内容DESIGN FLOW
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土地有効活用トータルサポートで、
お客さまの夢のライフプランニング
稼働状況や利用頻度の低い保有不動産や建物などの有効活用、資産継承など、将来に向けての土地の有効活用を得意とし、
土地・建物の可能性を最大限に引き出し、資産価値アップのために最善の活用法をご提案しております。
ホテル経営- 観光地に近い、駅に近いなどの条件を満たせば、ホテル経営はとても魅力のある事業です。企画・設計・建築施工のみならず、インテリアのコーディネートから、オペレーションに関するご提案、また開業後の運営支援・コンサルティングまで一貫してお任せください。
お伺いしたご要望に基づき、データ収集と調査を行います。「土地診断」、「市場調査」、「収支計画」はもちろん、「税務」、「資金調達」といった経営面もサポートしていきます。
分譲・賃貸マンション- 大手デベロッパー様の分譲マンション設計・施工実績も多数あります。
賃貸マンションの場合、最大の特徴は、物件の規模などの条件によっては、提携ネットワークを活かし「大手法人による一括借上げ」などのご提案もでき、安定した資産運用をして頂くことが可能になることです。
近隣住民の皆さまとの調整、法的基準の厳守、安心な構造計画、長期的使用を考慮した設備設計、オーナー様の満足を得るデザインで、事業を推進していきます。
オフィスビル- さまざまな法的基準を遵守しながら、入居率を高めるための工夫も必要となります。オフィスにとって必要な構造、設備はもちろん、デザインや効率性に関しても計画しなければなりません。
オーナー様と事業全体から細部にいたるまでプロジェクト内容を検討していきながら、企画段階からテナント誘致、賃料交渉、建築設計・施工まで一貫してヨコハウスがお手伝いすることで、建物完成お引渡しまで、オーナー様のお考えを受け継ぐ事が出来、コスト面もオープンで透明性を重視しております。
商業施設- 店舗ビル、ホテル、ショールーム、病院・医院、社屋等々さまざまな商業施設の建設にも多数の実績があります。地域に愛され、人の集まる建築を目指し、オーナー様の事業発展に貢献すべくデザインしていきます。
建築中の全業務についてヨコハウスが責任を持ち、設計書に基づく工事（設計監理）、建築スケジュール等の進行状況、コスト管理等を厳しく管理監督していきます。
社宅・寮- 企業様の遊休地等を活用した、社宅や寮のご提案も致しております。
社員様のロイヤリティを高める施策として常に注目を集めていますが、昨今では単なる福利厚生のための住まいというよりも、住まわれる社員様同士のコミュニティ形成の場として、人材育成の場として、活用していくことにも着目されています。
介護施設- 高齢化社会を迎え、特に需要が高まっているのがさまざまな高齢者のための施設です。
建築費の法的補助が受けられるケースもあり、コンサルティング段階においては、事業計画の立案から収支計画、資金計画、必要な手続き諸々をサポートします。
また計画の進行に合わせて、入居者募集のお手伝いや運営に関するサポートも含めてご相談に応じております。
建物再生事業建築プロジェクト成功への鍵
コンストラクションマネジメント
一級建築士事務所としての中立性の立場を活かし、建設事業プロジェクト全体の企画・計画・設計・施工・管理に至るまで、
お客様の立場に立ったトータルマネンジメントサービスを行なっております。
リノベーション事業- 時間の経過とともに古くなった既存の建物の構造や素材など建物全体のもともとの良さを残しつつ、改良（改修・改築）を加えることで、建物に新たな価値を持たせ再生させます。
建物一棟または部屋一室から、既存の建物の可能性を有効に再利用し、既成概念にとらわれない発想で、建物の価値を向上させ、再スタートのお手伝いをしています。
コンバージョン事業- 法人企業の寮や社宅を高齢者や障害者のケアホームに転換したり、事務所や倉庫をレストランや店舗に変えたり、既存建物の有効活用としてコンバージョンを行なっております。用途変更をすることで、不動産に新たな価値をもたらし、空室解消や収益向上につなげていくことを目指すものです。
コンバージョン前とコンバージョン後の建物用途の収入比較や修繕管理を分析し、運用面では、ヨコハウスの提携ネットワークを活かし、全面的にサポートしています。
- 大規模改修
- マンションの大規模改修や修繕なども、一級建築士事務所ならでは視点で取り組んでいます。中立的な立場で建物の状態を精細に調査していき、建物に必要な改修計画を立案します。
タイルやコンクリートのひび割れ、浮きなどの外壁の劣化は雨漏りなどの原因にもなります。また、鉄部における錆びの発生や白化現象などは放置すると更なる建物の老朽化につながります。美観を保つだけでなく、建物保護のためにも、適時な改修工事が重要になります。
ヨコハウスでは、外壁や屋上を細部にわたり調査し、改修工事を行なっております。大切な資産を末永く維持するためにも、ヨコハウスにお任せください。 -
外壁改修工事 調査内容 外壁・屋上 ・外階段等 ① 仕上材の劣化状態の確認
② 構造亀裂、収縮亀裂の発生状況の確認 など…シーリング ① 劣化状況の確認
② 弾力性等の確認 など…鉄部 ① 発錆と腐食の状況
② 締結部と溶接部の状況 など…その他 ① 外構廻りの状況
② 附属棟の状況 など…
建物や設備等の物理的な劣化度合いを診断いたします。
- 建物診断
- 建物は、竣工と同時に少しずつ劣化が始まっていきます。建物がより安全で快適な状態を保ち続けるには、定期的なメンテナンスが必要不可欠になります。
ヨコハウスは、まず建物診断をさせていただき、普段確認しづらい建物の屋上や外壁など、建物の経年変化による劣化状況をあらゆる角度から調査し、修繕計画を立ててまいります。
建物を建てるだけで終わらせるのではなく、その後のメンテナンス等のアフターサポートにも責任を持って対応し、お客様と一緒に大切な建物の資産価値を維持し続けてまいります。 -
診断内容 劣化診断 建物や設備等の物理的な劣化度合いを診断いたします 安全診断 構造、防火、避難、衛生面などについて診断いたします 居住診断 バリアフリー、省エネなどについて診断いたします セキュリティー 診断 防犯面を診断いたします 設備機能診断 電気・機械設備の劣化度合いを診断いたします
設計・コンサルティングお客様のご要望を実現する
デザインマネジメント
「建築は住居に始まり住居に至る」という設計理念を原点に、今もその歩みを続けています。
- 設計業務
- 建築は住居に始まり住居に至るとした設計理念を原点として、創業以来数多くの共同住宅を始めとする建築設計に携わってまいりました。建築プロジェクトの主役はお客様であり､計画段階から直接ご要望をお聞きしながら、お客様の資産（土地・建物）の可能性を最大限に引き出すご提案をさせて頂いております。
最初の段階の基本計画でプロジェクトの方向性が決定し、事業の成功へのスタートとなります。高品質でローコスト、将来までも見据えた機能やデザインを追及した設計を行ない、完成お引渡しまでお客様のニーズや品質を確保する監理を徹底しております。
建物完成時には望ましい住空間・生活環境を実現し、お客様の感動をもたらす生活空間を追求し続けております。 
- コンサルティング
- 立地の評価や、事業可能性の評価、その土地、建物の価値向上のためのご相談から承ります。
オーナー様のご要望をお伺いして、詳細の調査を経て、調査結果、事業立案、プラン、概算見積、収支計画をご提案いたします。その後は、資金調達や税務などといった経営面に関するサポートをしていきながら、事業を進めていきます。
建物の品質確保、建設期間の短縮、コスト削減を基に、常にお客様の満足を得るためにプロセスを透明化し、培われた経験と専門技術を活かし、効率よくお客様の建築事業を成功へ導きサポートしてまいります。 
- コーディネート
- 建物のインテリアコーディネートに留まらず、その後の事業運営のために必要な人材や企業様をコーディネートしていくことも含まれます。
ホテル、介護施設、賃貸マンションの経営に必要な、運営に関するわたしたちの提携ネットワークもぜひご活用ください。 
- 運営・管理
- お引渡し後の運営（入居管理、家賃交渉など）から、日常の管理業務、建築修繕管理まで、あらゆる面に渡り、ライフステージのベストパートナーとしてサポートさせていただきます。
最適な、運営・管理体制を敷くためのお手伝いもお任せください。 